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敷地の中に赤道(あかみち)が通っている場合|建築基準法

敷地の中に赤道が通っている場合

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見た目には普通の敷地でも、公図上でみると敷地内に「赤道(あかみち)」が通っている場合があります。

 

建物を建てる際、そのまま敷地を利用しても支障が無い場合と、払い下げをした方が良い場合とがあります。

また、土地にかかる法律も微妙に変わってきます。

 

二つの事例と、対処方法を見ていきます。


【目次】

1.そもそも「赤道(あかみち)」とは?

2.「赤道(あかみち)」が出来た経緯

3.敷地のど真ん中に赤道が通っているケース

4.敷地の端に赤道が通っているケース

5.建築基準法上はどうなるか

6.赤道が敷地内を通っていることはよくあるのか

7.公図を取得する方法

8.まとめ


「赤道(あかみち)」とは?

道路法の適用のない法定外公共物である道路のことで、「里道(りどう)」と同義語です。

 

公図上に赤色で着色することが義務づけられていたことから「赤線(あかせん)」とか「赤道(あかみち・あかどう)」と呼ばれています。

「赤道(あかみち)」が出来た経緯

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例えば、こんな感じで表記されていました。(塗っていないこともあります)

(画像はお借りしました)

 

 

明治時代、道路は「国道・県道・里道」の三種類に分けられます。

 

その後、大正時代に(旧)道路法が施行され、「道路」は全て国の所有物とされ、県道は知事、里道は市町村長が管理することになり、その市町村道の中でも重要な里道のみを市町村道に指定した為、その他の「けもの道」や「農道」「小さな路地」は取り残されてしまいます。

 

その取り残された里道は道路台帳には登録されない「未登録」の状態となり、その未登録の里道を公図上では赤く塗った為、このように呼ばれるようになりました。

(ですので、地番がついていません)

一般的に幅が1.8m以下のものになり、道路上になっているものもありますし、それとは分からないケースもあります。

里道でも幅が1.8m以上4m以下で現に建築物の立ち並びがある道路は、法42条2項道路に指定されて、セットバック等のまた違う規制がかかってきます。

敷地内のど真ん中に赤道が通っているケース

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敷地のど真ん中に赤道が通っていて、その上に農業用倉庫が建っているケースがありました。

そこを壊して、新築住宅を建てる計画でした。

この場合は、赤道を避けて建物を建てる訳にはいかないので、

敷地内の赤道は払い下げをして、ご自身の所有する土地にして頂きました。

敷地の端に赤道が通っているケース

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敷地の端に赤道が通っているケースです。

この場合は、建物を建てるのには支障がありません。

ですのでこのままでも問題ないのですが、赤道を残しておいても仕方がないので、

建物のご新築を機会に、払い下げをされることをお勧めしました。

(場所にもよりますが、この場合、¥7000/㎡でした)

建築基準法上はどうなるか

愛知県例規集より、赤道(1.8m以下)の形態緩和について、主なものを上げておきます。

  • 道路斜線→かからない
  • 延焼のおそれのある部分→巾の中心線からかかります
  • 北側斜線→巾の1/2外側からかかります
  • 隣地斜線→巾の1/2外側からかかります
  • 採光→巾の1/2外側からかかります

赤道が敷地内を通ってることはよくあるのか

新興住宅地や土地区画整理が終わってるような土地は大丈夫ですが

まだまだ名古屋市内でも見かけます。

公図を確認すると、地番が入っていない土地がある場合、役所に確認をしてみると、

市町村が所有している赤道であることが多いです。

 

この1.8m以下の赤道は基準法上の道路ではないので、セットバックは不要です。

公図を取得する方法

公図の取得は、最寄りの登記所(法務局)の証明書発行窓口で、「地図交付請求書」を提出します。

(例:名古屋市法務局

 

以前は取得したい不動産の管轄登記所でないと取得出来ませんでした。

現在は全国の登記所(法務局・支局・出張所)はオンラインでつながっているので、どこでも取得出来ます。

 

ネットでID登録をすると、インターネットで取得することも出来るようになりました。

まとめ

敷地の端にある分には、基準法上も緩和があるので有利になりますし、特に問題ありません。

敷地の真ん中を通っている場合は、その上に建物を建てる訳にはいかないので、

払い下げをして、自分の土地にする必要があります。

 

参考にして頂ければ幸いです。

 

 

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大地震を起こす可能性がある「主要活断層帯」|今回新たに16箇所追加

日本には約2000の活断層があります

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日本の陸地・周辺には約2000の活断層があります。

その中でも、大地震を起こす恐れがあり優先的に調査する必要がある活断層を「主要活断層帯」と呼んでいます。


【目次】

1.「活断層」とは?

2.その中でも「主要活断層帯」とは?

3.今回、新たに「主要活断層帯」が16追加されました

4.愛知県周辺の活断層


活断層とは?

地面をずっと掘り下げていくと最後は硬い岩の層にぶつかります。

この岩には沢山の割れ目があり、通常はお互いしっかりかみ合っていますが、ここに「大きな力」が加えられると、割れ目が壊れてずれます。

 

この壊れてずれる現象を「断層」活動といい、そのずれた衝撃が震動として地面に伝わったものが「地震」です。

 

そして「断層」のうち、数十万年前以降に繰り返し活動し、将来も活動すると考えられる断層のことを「活断層」といい、日本では約2000箇所、発見されています。

その中でも「主要活断層帯」とは?

その2000近くある活断層の中で、

  • 地上に現れた断層の長さが20キロ以上
  • 地形の特徴などからみて、活断層である可能性が高い
  • 断層の活動の度合いが高いもの

について、「主要活断層帯」と呼び、97箇所指定をしています。

この「主要活断層帯」は、将来「阪神大震災」のような直下型地震を引き起こす恐れがある為、地震が発生する確率を推計する作業などが行われています。

今回、新たに「主要活断層帯」が16箇所が追加されました

97箇所の「主要活断層帯」に今回さらに16箇所が追加され、日本全国の「主要活断層帯」は113箇所となりました。

その位置について、分かりやすい画像をお借りして、添付します。

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愛知県には「主要活断層帯」は、元々設定されてないようですね。

東海地方に近い所では、山梨県から静岡県にのびる糸魚川ー静岡構造線断層帯の南側にある「身延断層」でしょうか。

愛知県周辺の活断層

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愛知県周辺には「主要活断層帯」はありませんが、「活断層」は、随分沢山あります。(画像をクリックすると、少し拡大されます)

 

 

愛知県内では「主要活断層帯」の指定はされなかったことにホッとしながらも、「地震に強い建物」を造る重要性を、改めて感じました。


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旗竿の敷地で気を付けること|シェアハウス|建築基準法

旗竿(路地状)敷地で気を付けること

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寄宿舎」は法律的には規制内容が厳しくはありましたが、色々な緩和措置が出来ました。

空き地の有効活用|シェアハウス|建築基準法)。

 

ただ、建築基準法とは別に、愛知県での条例もかかってきます。

シェアハウス等の寄宿舎を目的として、土地から購入する場合において、愛知県条例での注意点です。


【目次】

1.路地状部分の敷地と道路との関係

2.なぜ、こういう形状の敷地が存在するかというと

3.シェアハウス等の「寄宿舎」など、特殊建築物の場合

4.戸建住宅や長屋など、特殊建築物に当たらない場合


路地状部分の敷地と道路との関係(愛知県建築基準条例・第6条)

路地状敷地」とか、「旗竿敷地」とは。

旗のような形をした敷地で、実際、家など建物を建てる広いところへ辿り着くまでに、道っぽい敷地がある形状をいいます。

 

路地状敷地の例

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なぜ、こういう形状の敷地が存在するかというと(法43条第一項)

建築物の敷地は、道路に2m以上接している必要があります。(法43条第一項)

 

これはもちろん、奥の方にある敷地も、同じです。

道路に出る為の通路を、最低2m以上はとってくださいね、という法律があるので、こういう敷地形状が発生してきます。

 

奥まった敷地と道路をつなぐ部分を「路地状部分」「延長敷地」などといい、敷地全体のことを「路地状敷地」「旗竿敷地」といいます。

 


  (建築基準法 第43条 第1項より引用)

 建築物の敷地は、道路(略)に2m以上接しなければならない。ただし、その敷地の周囲に広い敷地を有する建築物その他の国土交通省令で定める規準に適合する建築物で、特定行政庁が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めて建築審査会の同意を得て許可したものについては、この限りでない。(青字部分は、「43条第1項ただし書きの道路」といいます)


シェアハウス等の「寄宿舎」など、特殊建築物の場合(愛知県建築基準条例・第7条)

愛知県条例では、「寄宿舎」や「共同住宅」など、特殊建築物を建てる場合で、延床面積200㎡を超える場合。

路地状部分についての巾を、下記の様に定めています。

 

路地状部分の長さ 路地状部分の幅
15m 未満の場合 4 m 以上
15m 以上25m 未満の場合 4.5m 以上
25m 以上の場合 5 m 以上

 

延床面積が200㎡超えるような計画をする場合、注意しましょう。


(愛知県条例より引用)(愛知県建築基準条例 第7条)

法別表第一(い)欄(1 )項から(6 )項までに掲げる用途に供する建築物で、その用途に供する部分の延べ面積( 同一敷地内に2 以上の建築物がある場合においては、その延べ面積の合計) が200㎡ を超えるものの敷地( 法第43条第1 項ただし書の規定による許可を受けた建築物の敷地を除く。) が路地状部分のみによつて道路に接する場合におけるその路地状部分の幅は、次の表の左欄に掲げる区分に応じてそれぞれ当該右欄に定めるところによらなければならない。ただし、建築物の周囲の空地の状況その他建築物の敷地及び周囲の状況により知事が安全上、防火上及び衛生上支障がないと認める場合は、この限りでない。


戸建住宅や長屋など、特殊建築物に当たらない場合

旗竿の敷地に、

  • 戸建住宅
  • 重層長屋(最近多いのは、全ての玄関が1階にあり、居室は上下に積んだ縦に連なる長屋のなど)
  • メゾネットタイプの長屋

などは、特殊建築物には当たりません。

 

この場合は、少し規準が緩くなってます。下記をご覧下さい。

路地状部分の長さ 路地状部分の幅
15m 未満の場合 2 m 以上
15m 以上25m 未満の場合 2.5m 以上
25m 以上の場合 3 m 以上

(愛知県条例より引用)(愛知県建築基準条例 第6条)

建築物の敷地( 法第43条第1 項ただし書の規定による許可を受けた建築物の敷地並びに前条及び次条の規定の適用を受ける敷地を除く。) が路地状部分のみによつて道路に接する場合におけるその路地状部分の幅は、次の表の左欄に掲げる区分に応じてそれぞれ当該右欄に定めるところによらなければならない。ただし、建築物の周囲の空地の状況その他建築物の敷地及び周囲の状況により知事が安全上及び防火上支障がないと認める場合は、この限りでない。


「旗竿の敷地」を検討する際に、参考にして頂ければ幸いです。

 

 

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名古屋市美術館|設計者:黒川紀章

名古屋市美術館|設計者:黒川紀章

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愛知県出身の設計者「黒川紀章」さん設計の「名古屋市美術館」について、簡単にご紹介します。


【目次】

  1. 建築物の概要
  2. 名古屋市中区の白川公園内にある美術館です
  3. 南北に長い、三角形の形状をしています
  4. 日本の伝統的な手法
  5. 常設展示品
  6. 設計者は、黒川紀章さんです。
  7. コーヒーショップ

建築物の概要

昭和63年(1988年)に開館した建物です。

美術館のテーマは「西欧と日本の文化、あるいは歴史と未来の共生」。

 

設計者の黒川紀章が、「名古屋の伝統的な建築物の意匠や、日本の伝統的手法と色彩」を取り入れて、考えたそうです。

名古屋市中区の白川公園内にある美術館です。

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車を近隣の駐車場へ停めて、東の方角から美術館へ向かうと、地球儀が見えてきます。

(写真で見ると、汚れが目立ちますね。たまに役所の方が、掃除しているらしいです)。

 

この地球儀、コンクリート製なんだそうです。

 

その奥に見えるのが「名古屋市美術館」です。

南北に長い、三角形の形状をしています

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グーグルマップで見ても、かなり特徴のある形状だということが、よく分かります。

すごく広い敷地にゆったり建っているようなイメージがありますが、公園内ということで、建ぺい率、容積率については、かなり厳しい制限があり、1層は地下、地上階は2層に抑え、南北の主要な軸と、北西に開いた副軸とで構成されています。

主軸である南北の軸は、ぴったり名古屋城へとつながります。

日本の伝統的な手法

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特徴的な入口の井桁状の意匠は、アプローチグリッドといって、「鳥居の引用」だそうです。

コンクリート製でかなり高さがあり、また屋根がないのでより伸びやかに見え、建物が空と一体になったような錯覚を受けます。

これがあるのとないのとでは、建物の印象が随分変わってきます。

 

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企画展示室へ入る手前に前室があり、高い吹抜になっていて、トップライトから柔らかな光が降り注ぎます。

このトップライトには、完全遮光パネルと半遮光の乳白パネル(紫外線カット)が装備されています。

簡単な展示もされています。

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その他にも、内部のドア枠、窓に西欧の建築様式や江戸の天文図等が引用されています。

(エレベーターの枠などは特徴的でした)

 

梅鉢の紋や茶室の模擬などが取り入れられているそうです。

(全部は確認出来ませんでした)。

 

屋外にも、木曽川の風景や名古屋城の石垣、桂離宮御腰掛前二重枡形の手水鉢を引用したパーゴラなど、物語性をつくりだす為の記号が配置されているそうで、今度またじっくり見てこようと思います。

常設展示品

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(画像はお借りしました)

常設展示室のピンクの部屋へ入ると、真っ正面にモディリアーニのおさげ髪の少女が目に入ります。

やっぱり名古屋市美術館といえば、おさげ髪の少女だよね~、と思います。

 

その他に、シャガールの下絵っぽいものが、沢山展示されていました。

色がついていなくても、「あ、シャガールの絵」って思います。

 

その他に、地元の画家の「三岸節子」さんがとても良かったです。

機会があったら、三岸節子美術館へも行ってこようと思います。

設計者は黒川紀章さんです

黒川紀章(くろかわきしょう:本名 くろかわのりあき) 

1934年(昭和9年)愛知県海部郡蟹江町生まれ、平成19年73歳で逝去

東海高校、京都大学、東京大学出身の建築家で、東大では丹下健三研究室に所属し指導を受ける。

 

東大在学中に「株式会社黒川紀章建築都市設計事務所」を設立。

 

晩年、よくテレビに出られていましたよね。

取材の中で「お昼ごはんはバナナ一本」と言っていて、ええっと驚いた記憶があります。

それであんなに細身なんだ~。

しばらく影響を受けましたが、続きませんでした。

コーヒーショップ

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美術館の1階エントランスの奥にある、コーヒーショップの内部の雰囲気です。

 

白川公園に面した大きなガラスから、緑と日差しを楽しむことが出来、とてもリラックス出来ます。

 

美術館へ行くと、集中して見るせいか、結構どっと疲れるので、この空間はとても気持ちがいいです。

(今日は天気が良かったので、光がきらきらとまぶしかったです)

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ランチは、サンドイッチやパスタなど、喫茶店らしいメニューが揃っています。

そして、すべて手作りで、自然素材を使って、体に優しいものを提供してくれているそうです。

 

写真は昔ながらの?だったかな、ナポリタンセット。これに、サラダとコーヒーがついて、900円という、お得なセットです。

(コーヒーも、こだわりのコーヒーのようです)

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こちらの「栗白玉ぜんざい ほうじ茶 昆布付き」セットは、美術館へ入る前にひいたくじ引きで当てたものです。

なので、タダ!

本当は900円するものなので、結構ボリュームがありました。おいしかったけど、お腹一杯。


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〒460-0008 名古屋市中区栄二丁目17番25号(芸術と科学の杜・白川公園内) 
電話 052-212-0001 Fax 052-212-0005

開館時間 午前9時30分~午後5時(入場は4時30分まで) 金曜日(祝日を除く)は午後8時まで(入場は7時30分まで)

休館日 毎週月曜日(祝日の場合は直後の平日)、年末年始

 


 

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菱田春草の「黒き猫」に癒やされました|名古屋市美術館

名古屋市美術館 特別展「永青文庫 日本画の名品」

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パンフレットより

「恐るべき慧眼、旧熊本藩主細川家の16代目細川護立が集めた、日本美術史に残る名品の数々」

永青文庫とは、その細川家に伝わった文化財を保存、研究、公開しているところです。

元総理大臣の細川護煕は、18代目ですね。

前期と後期に分けて展示

今回の展示は、「永青文庫」所蔵品の展示なので、菱田春草だけではなく、横山大観、上村松園、鏑木清方、小林古径など、沢山の画家の展示がされています。

特にその中でも重要文化財、菱田春草「落葉」と「黒き猫」は、前期と後期に分けて展示されています。

前期が「落葉」、後期が「黒き猫」です。

 

「黒き猫」については、少し前にテレビで放映されていたということもあり、「クロちゃん見たい!」と思っていたので、後期の方へ出掛けました。

菱田春草「黒き猫」とは

菱田春草の「黒き猫」とは、2000x600の掛け軸です。

 

第4回文展に出品された作品で、当初は違う絵を出すつもりだったのが、着物の色が上手くいかなかったためあきらめて、締めきり直前の5日間で描き上げたということです。

猫って、知らない人をみると緊張して耳を反り返らせて身構え、毛が少し立ったりしますが、その様子がよく描写されていますよね。

 

このふんわり感は、「裏彩色」と言って、裏からも黒い色を塗ることにより、黒に輝きが加わる技法なんだそうです。

このふわふわ感、なんだか癒やされますよね~

 

柏の木は1日もかけずに描き上げて、残りの日にちを黒猫の表現に使ったそうです。

猫の目、柏の葉には金泥が用いられていて、緑青のぼかしが青味を残す柏の葉の質感の表現に効果を上げているんだそうです。

「黒き猫」で評価を高めた春草は、翌年36歳の若さでこの世を後にしたので、この作品は、春草の文展最後の出品作となりました。

その他に印象に残った絵画

展示されていた順番に、

●「山荘無月」横山大観

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月明かりのない夜の闇の表現と、山荘で読書をする人の部屋の明かりの表現が、おもしろいと思った。

●「柿紅葉」横山大観

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柿の葉っぱの柔らかくて半透明で、いずれ散ってしまうはかなさというか、本物の柿の葉っぱは、もっとガサガサしているのではないか、と思うのですが、大観はこういう表現をしたんだなあと。

●「寒山拾得」横山大観、下村観山

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細川護立がお酒の席で「大観と観山は仲が悪いのではないか」と聞いたところ、「そんなことはありません」というので、「それなら、合作を作ってみろ」というような紆余曲折あって出来た作品なんだそうです。仲がいいと見せるためだとしても、画家の世界にもコラボってあるんだ~。各々、観山と大観の名がうってあるところも、おもしろい。

●「月影」上村松園

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上村松園の作品は、これのみでした。子供がいる女性は眉を剃り落とすんだそうです。

●「三蔵・悟空・八戒」今村紫紅

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猪八戒や孫悟空は、そのままの豚や猿の姿なのに、沙悟浄だけは人間の姿だなあ、と。沙悟浄って、かっぱだったよね?

●「孔雀」小林古径

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遠目で見ても、色の鮮やかさが目を惹きます。わあ、きれい!という感想です。今年は酉年だし、絵はがきがあったら買いたかったんですが、売ってなくて、残念。

後期は2月26日まで、です。

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「黒き猫」、まだ間に合いますよ~

クロちゃん、ぜひ見に行ってください!


場所:名古屋市美術館 

  〒460-0008 名古屋市中区栄二丁目17番25号(芸術と科学の杜・白川公園内) 
   電話 052-212-0001 Fax 052-212-0005

  開館時間 午前9時30分~午後5時(入場は4時30分まで) 金曜日(祝日を除く)は午後8時まで(入場は7時30分まで)

  休館日 毎週月曜日(祝日の場合は直後の平日)、12月29日~1月3日


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空き家の有効活用|シェアハウス|建築基準法

寄宿舎に係わる規準の合理化

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「寄宿舎」は法律的には規制内容が厳しく、平成25年に「シェアハウスを寄宿舎に該当する」という見解が出てからは、規準に合わない「脱法ハウス」が多数続出しました。

空き家を再利用した「シェアハウス」はとても合理的な方法だと思うんですが、実際には法の壁があって、造りづらい状況になっていました。

また「グループホーム」は「寄宿舎」に該当するとされ、平成25年、長崎市における認知症高齢者グループホーム火災(死者5名)を契機とし、法律の見直しがされました。


【目次】

1.合理化に至った背景

2.防火上主要な間仕切り壁について

3.小規模で直接屋外へ避難するケース

4.避難経路が短いケース


合理化に至った背景

昭和40年に建てられた、鉄骨造一部木造・地上4階建ての認知症グループホームの複合施設で大規模な火災が発生し、グループホームの入居者さん13名のうち死者5名という痛ましい事故がありました。

この火災を契機に消防法令が見直され、認知症高齢者グループホーム等の高齢者施設について、原則全てにスプリンクラーの設置を義務づけることになりました。(平成25年12月27公布、平成27年4月1日施行)

その際に、「スプリンクラーを設置した場合には、建築基準法の防火規制を合理化すべきではないか」という意見が出て、

  • スプリンクラー設備を設けた場合
  • 小規模で避難が極めて容易な構造とする場合

においては、防火対策の規制を合理化することになりました。

※グループホーム等については、住宅からの転用を容易にするため、従来、防火規制の緩和の要望があった。

防火上主要な間仕切壁(令第112条第2項、令第114条第2項)について

【現行】

居室と廊下の間や一定規模毎の居室間の壁等を防火性能の高いもの(準耐火構造)とし、小屋裏又は天井裏に達せしめること

【規制緩和後】

下記参照ください(国土交通省の資料より引用)


以下のいずれかの場合は、間仕切壁の防火対策を適用除外とする。


A:床面積200㎡以下の階又は床面積200㎡以内毎に準耐火構造の壁等で区画した部分に、スプリンクラー設備を設けた場合

B:小規模※で、各居室に煙感知式の住宅用防災報知設備若しくは自動火災報知設備又は連動型住宅用防災警報器が設けられ、①又は②のいずれかに適合する場合

①「直接屋外等へ避難するパターン」
…各居室から直接屋外、避難上有効なバルコニー又は100㎡以内毎の他の区画(屋外及び避難上有効なバルコニーは、幅員50cm以上の通路その他の空地に面するものに限る。以下「屋外等」という。)に避難ができるものであること


②「避難経路が短いパターン」
…各居室の出口から屋外等に、歩行距離8m(各居室と通路の内装を不燃化した場合は16m)以内で避難でき、かつ、各居室と避難経路とが間仕切壁及び常時閉鎖式の戸(ふすま、障子等を除く。)等で区画されているものであること


※ 居室の床面積の合計が100㎡以下の階又は居室の床面積の合計100㎡以内毎に準耐火構造の壁等で区画した部分

 


特にグループホームのような場合には上記の「A」が使えそうです。

小規模な空き家を改装して「シェアハウス」にするような場合は「B」が使えそうです。

小規模で直接屋外へ避難するケース

「各居室から直接屋外、避難上有効なバルコニー又は100㎡以内毎の他の区画(屋外及び避難上有効なバルコニーは、幅員50cm以上の通路その他の空地に面するものに限る。以下「屋外等」という。)に避難ができるものであること」の、

「避難上有効なバルコニー」とは、例えば、お庭にバルコニーが設けられていたらOKね、というものではなく、例えば南側にお庭があって、道路が北側にあったとします。

その、隣地境界線とのスキマは、50㎝以上必要ですよ、ということを言っています。

最近の住宅は、民法上、隣地境界線と外壁面との距離を50㎝以上確保するのが通例になっていますが、昔の建物は、隣地境界線ぎりぎりに建てられているケースをよく見かけます。

その場合、南側に「バルコニー」があって、北側に道路があっても、「避難上有効なバルコニー」とはならないので、注意が必要です。

避難経路が短いケース

小規模な住宅の場合、使えるのがこの「各居室の出口から屋外等に、歩行距離8m(内装を不燃化した場合は16m)以内で避難でき・・・

というところで、各部屋の「ドア」から廊下の中心線で距離を測って、玄関ドアまでの距離が、8mまたは不燃化した場合は16m以下であれば、間仕切り壁等で仕切らなくても良い、ということです。

要は小さな住宅の場合、玄関まで近いんだから、火災が発生したらすぐに逃げてね、ということらしい。

小規模な住宅の場合、1階は問題ないケースが多いですが、2階は、階段の高低差の距離も考慮しないといけないので、プランによっては、16m超えてしまう場合もあるので、注意が必要です。

「内装を不燃化した場合」の「不燃化」とは

この、「内装を不燃化した場合」の「不燃化」には、二通りの方法があります。

1.各居室及び当該通路の内装の仕上げを難燃材料でした場合→

難燃材料(令1条6号)・・・5.5㎜以上の難燃合板、7㎜以上の石膏ボード(平12建告1402号)

【条文】→建築材料のうち、通常の火災による加熱が加えられた場合に、加熱開始後5分間第108条の2各号(建築物の外部の仕上げに用いるものにあっては、同条第一号及び第二号)に掲げる要件を満たしているものとして、国土交通大臣が定めたもの又は国土交通大臣の認定をうけたものをいう

108条の2→①燃焼しないものであること有害な変形、溶融、き裂その他の損傷を生じないものであること③避難上有害な煙又はガスを発生しないものであること

2.令第129条第1項第1号ロに掲げるものとした場合→難燃材料に準ずるものとして、国土交通大臣が定めたもの

 

通常、室内側は石膏ボード厚12.5㎜を使用することが多いので、ここでいう「不燃化」は、それほどハードルは高くありません。

 

常時閉鎖式の戸とは

通常のドアに「ドアクローザー」をつければ、常時閉鎖式のドアになります。ここでは、防火ドアにすることまでの要望はないので、扉を開けたら自動的に閉まるドアであれば、問題ありません。

ちなみに「ドアクローザー」とは、こんなものです。(画像はお借りしました)

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まとめ

「寄宿舎」というと階段の勾配や、間仕切り壁など、住宅とは違った規制がかかるので構えてしまいがちですが、平成26年の法改正により、かなり身近な物となりました。ただ、階段については、既存不適格建物でない限り(新築する場合)、寄宿舎の勾配にする必要があります。

 

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確認申請が必要な用途変更|建築基準法

建築基準法の用途変更とは?

最近よく耳にする「民泊」や「シェアハウス」。

国土交通省も空き家利用を推進しているので、古い家を「民泊」や「シェアハウス」としてリニューアルケースも増えています。

その場合、法律的にどういう手続きをすればいいの?という疑問にお応えするお話です。


【目次】

1.建築基準法の用途変更とは?

2.確認申請が必要な用途変更

3.類似の用途間の変更は、確認申請不要


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例えば、「一戸建ての住宅」として建てた建物を、数年後に「シェアハウス」など、住宅とは違う別の用途で使用する場合、これは「用途変更」に値します。

ちなみに「シェアハウス」の様な「貸しルーム」は、平成25年9月6日、国土交通省により「寄宿舎」と位置づけられました。

→国土交通省資料より引用(外部リンク:資料

① 用途判断について
・今般、事業者が入居者の募集を行い、自ら管理等する建築物に複数の者を居住させる
貸しルーム」の実態が明らかになったが、こうした「貸しルーム」は、従前用途や改修の
有無等にかかわらず、建築基準法の「寄宿舎」の用途に該当する

確認申請が必要な用途変更(法第6条第1項、法第87条第1項)

・法6条第1項第一号、別表第1(い)欄に掲げる用途に供する特殊建築物で、その用途に供する部分の床面積が100㎡を超えるもの

    →この別表第1(い)欄の中に、「寄宿舎」「共同住宅」「ホテル」「旅館」が含まれます。

※ここで注意する必要があるのは、100㎡未満は確認申請不要なので、法適合させなくていいのかというとそうではないという事です。

類似の用途間の変更は確認申請不要(令第137条の18)

・次の各号の類似用途間への変更の場合は、確認申請は不要です。

一 劇場、映画館、演芸場
二 公会堂、集会場
三 診療所(患者の収容施設があるものに限る) 、児童福祉施設等
四 ホテル、旅館
五 下宿、寄宿舎
六 博物館、美術館、図書館
七 体育館、ボーリング場、スケート場、水泳場、スキー場、ゴルフ練習場、バッティング練習場
八 百貨店、マーケットその他の物品販売業を営む店舗
九 キャバレー、カフェー、ナイトクラブ、バー
十 待合、料理店
十一 映画スタジオ、テレビスタジオ

※ただし、三、六の用途で第一種低層、第二種低層にある場合、又は、七の用途で一・二種中高層住専地域、工業地域内にある場合は、上記例外はないので注意。

 

上記より、最近よく耳にする「一戸建ての住宅」から「シェアハウス」などの「寄宿舎」に用途変更をする場合で、100㎡をを超える場合は、確認申請が必要ということになります。

 

次回は、用途変更をする場合の法令の準用について、お伝えします。

 

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